Comprar en Florida siendo extranjero es más simple de lo que parece
La guía completa para extranjeros que compran bienes raíces en EE.UU.
¿Quién puede comprar?
Cualquier extranjero puede comprar bienes raíces en Estados Unidos — no se requiere visa, green card ni ciudadanía. La ley estadounidense no impone restricciones de nacionalidad para ser propietario.
Puedes comprar viviendo en tu país, sin haber pisado nunca EE.UU. Todo el proceso puede hacerse a distancia, con poder notarial y firma electrónica.
El proceso en 8 pasos
1
Búsqueda de la propiedad
Definimos tus objetivos y Patricia selecciona las mejores opciones — visitas presenciales o por video.
2
Oferta de compra
Patricia negocia el precio y las condiciones. En EE.UU., la oferta es un contrato formal por escrito.
3
Inspección
Un inspector licenciado evalúa toda la propiedad. Recibes un informe detallado antes de continuar.
4
Financiamiento o efectivo
Compra de contado o financiamiento para extranjeros — los bancos americanos prestan sin requerir visa.
5
Title company
Una empresa especializada verifica que la propiedad esté libre de deudas y problemas legales.
6
Closing (cierre)
Firma final de documentos — presencial o por poder. Fondos transferidos con seguridad.
7
Escritura registrada
El deed se registra en el condado a tu nombre o al de tu empresa.
8
¡La propiedad es tuya!
Llaves en mano. Si es inversión, Patricia te conecta con administradores de renta de confianza.
Financiamiento para extranjeros
Los extranjeros sin residencia americana sí tienen acceso a crédito en EE.UU. Las principales opciones:
Préstamos ITIN
Para quienes tienen ITIN (número de identificación fiscal individual). Enganche típico de 15–25%, tasas competitivas.
Foreign National Loans
Programas específicos para extranjeros no residentes. Enganche de 25–40%, sin necesidad de historial crediticio americano.
Compra de contado (cash)
La opción más simple y rápida — cierra en 2 a 4 semanas. Fondos transferidos desde el exterior vía cambio oficial.
Impuestos para compradores extranjeros
FIRPTA — explicado de forma simple
FIRPTA es una retención de impuesto que aplica cuando el extranjero VENDE la propiedad (no en la compra). El comprador retiene el 15% del valor de la venta y lo entrega al IRS como garantía del impuesto sobre la ganancia. Si el impuesto real es menor, recibes la diferencia de vuelta al presentar tu declaración americana. Con planificación, el impacto es manejable — Patricia trabaja con contadores especializados.
Impuesto sobre la propiedad (Property Tax)
Se paga anualmente al condado, típicamente entre 1% y 1.5% del valor tasado de la propiedad en Florida. Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta.
Impuesto sobre ingresos de renta
Los ingresos de renta en EE.UU. son gravables. Los extranjeros declaran con el formulario 1040-NR. Los gastos (HOA, administración, depreciación) son deducibles y reducen mucho el impuesto efectivo.
¿Persona física, LLC o corporación?
Persona física
Lo más simple y barato. Adecuado para casa vacacional o primera compra. Exposición directa a FIRPTA y al impuesto de sucesión americano.
LLC
La estructura más usada por inversionistas. Protege tu patrimonio personal, facilita la gestión de rentas y puede optimizar impuestos. Bajo costo de mantenimiento en Florida.
Corporación
Para estructuras mayores o múltiples propiedades. Puede mitigar el impuesto de sucesión para extranjeros, pero con mayor costo y complejidad. Requiere planificación con un contador.
La elección ideal depende de tu caso. Patricia te conecta con abogados y contadores especializados en clientes internacionales.
FAQ
Preguntas frecuentes
¿Necesito visa para comprar propiedad en EE.UU.?+
No. Cualquier extranjero puede comprar bienes raíces en EE.UU. sin visa, green card ni ciudadanía. La visa solo es necesaria para permanecer en el país, no para ser propietario.
¿Comprar propiedad me da derecho a visa o green card?+
La compra por sí sola no genera visa. Sin embargo, inversiones mayores pueden calificar para la visa EB-5, y un negocio de rentas puede apoyar una visa E-2 en ciertos casos. Consulta a un abogado de inmigración.
¿Puedo financiar siendo extranjero?+
Sí. Los programas de Foreign National Loan financian a extranjeros con enganche de 25–40%, sin historial crediticio americano. Patricia refiere lenders especializados.
¿Cómo envío el dinero desde mi país?+
Mediante contrato de cambio por banco o casa de cambio autorizada. El dinero sale declarado de tu país y entra legalmente a EE.UU. en la cuenta escrow de la title company. Todo documentado y seguro.
¿Cuánto cuesta mantener una propiedad en Florida?+
Los costos principales: property tax (1–1.5% al año), seguro, HOA (cuando aplica) y mantenimiento. Para renta vacacional, suma administración (20–25% del ingreso) y servicios.
¿Necesito estar presente en el cierre?+
No. El closing puede hacerse por poder notarial o con documentos firmados en el consulado americano o con apostilla. Muchos clientes de Patricia compran sin salir de su país.
¿Puedo rentar mi propiedad por temporada (Airbnb)?+
Depende de la ubicación. Ciertas zonas como Champions Gate, Storey Lake y Reunion están zonificadas para renta vacacional. Patricia filtra solo propiedades elegibles para tu objetivo.
¿Cómo declaro la propiedad en mi país?+
La mayoría de los países exige declarar activos en el exterior en tu declaración de impuestos. Tu contador local puede orientarte sobre cuestiones relacionadas con declaraciones e impuestos.
¿Qué es la title company y por qué la necesito?+
Es la empresa neutral que garantiza la seguridad jurídica: verifica que la propiedad esté libre de deudas, resguarda los fondos en escrow y registra la escritura. En EE.UU. no se usa notaría como en Latinoamérica.
¿Cuál es el monto mínimo para invertir en Orlando?+
Dependiendo de la ubicación y del tipo de renta (anual o vacacional), los condominios pueden comenzar en el rango de $150-$200 mil; casas vacacionales cerca de las atracciones desde $300 mil. Patricia te ayuda a encontrar el mejor punto de entrada para tu presupuesto.
¿Hablamos de tu próximo paso?
Atención en español, inglés y portugués — sin compromiso