Comprar na Flórida sendo estrangeiro é mais simples do que parece
O guia completo para brasileiros e estrangeiros comprarem imóveis nos EUA
Quem pode comprar?
Qualquer estrangeiro pode comprar imóveis nos Estados Unidos — não é necessário visto, green card ou cidadania. A lei americana não impõe restrições de nacionalidade para a compra de propriedades.
Você pode comprar morando no Brasil, sem nunca ter pisado nos EUA. Todo o processo pode ser feito à distância, com procuração e assinatura eletrônica.
O processo em 8 passos
1
Busca do imóvel
Definimos seus objetivos e Patricia seleciona as melhores opções — visitas presenciais ou por vídeo.
2
Proposta de compra
Patricia negocia o preço e as condições. Nos EUA, a proposta é um contrato formal por escrito.
3
Inspeção
Um inspetor licenciado avalia toda a propriedade. Você recebe um relatório detalhado antes de seguir.
4
Financiamento ou cash
Compra à vista ou financiamento para estrangeiros — bancos americanos financiam sem visto.
5
Title company
Empresa especializada verifica se o imóvel está livre de dívidas e pendências jurídicas.
6
Closing (fechamento)
Assinatura final dos documentos — presencial ou por procuração. Fundos transferidos com segurança.
7
Escritura registrada
O deed é registrado no condado em seu nome ou no nome da sua empresa.
8
Propriedade sua!
Chaves na mão. Se for investimento, Patricia indica administradoras de aluguel de confiança.
Financiamento para estrangeiros
Estrangeiros sem residência americana têm sim acesso a crédito nos EUA. As principais opções:
Empréstimos ITIN
Para quem tem ITIN (número de identificação fiscal individual). Entrada típica de 15–25%, taxas competitivas.
Foreign National Loans
Programas específicos para estrangeiros não residentes. Entrada de 25–40%, sem necessidade de histórico de crédito americano.
Compra à vista (cash)
A opção mais simples e rápida — fecha em 2 a 4 semanas. Fundos transferidos do exterior via câmbio oficial.
Impostos para compradores estrangeiros
FIRPTA — explicado de forma simples
FIRPTA é uma retenção de imposto que se aplica quando o estrangeiro VENDE o imóvel (não na compra). O comprador retém 15% do valor da venda e repassa ao IRS como garantia do imposto sobre o ganho. Se o imposto devido for menor, você recebe a diferença de volta declarando o imposto de renda americano. Com planejamento, o impacto é administrável — Patricia trabalha com contadores especializados.
Imposto sobre propriedade (Property Tax)
Pago anualmente ao condado, tipicamente entre 1% e 1,5% do valor avaliado do imóvel na Flórida. Não há imposto de renda estadual na Flórida.
Imposto sobre renda de aluguel
Renda de aluguel nos EUA é tributável. Estrangeiros declaram via formulário 1040-NR. Despesas (condomínio, administração, depreciação) são dedutíveis e reduzem muito o imposto efetivo.
Pessoa física, LLC ou corporation?
Pessoa física
Mais simples e barato. Adequado para casa de férias ou primeira compra. Exposição direta ao FIRPTA e ao imposto sobre herança americano.
LLC
A estrutura mais usada por investidores. Protege seu patrimônio pessoal, facilita a gestão de aluguéis e pode otimizar impostos. Custo baixo de manutenção na Flórida.
Corporation
Para estruturas maiores ou múltiplas propriedades. Pode mitigar imposto sobre herança para estrangeiros, mas com maior custo e complexidade. Exige planejamento com contador.
A escolha ideal depende do seu caso. Patricia conecta você a advogados e contadores especializados em clientes internacionais.
FAQ
Perguntas frequentes
Preciso de visto para comprar imóvel nos EUA?+
Não. Qualquer estrangeiro pode comprar imóveis nos EUA sem visto, green card ou cidadania. O visto só é necessário para permanecer no país, não para ser proprietário.
Comprar imóvel me dá direito a visto ou green card?+
A compra por si só não gera visto. Porém, investimentos maiores podem se qualificar para o visto EB-5, e um negócio de aluguéis pode apoiar um visto E-2 em certos casos. Consulte um advogado de imigração.
Posso financiar sendo estrangeiro?+
Sim. Programas de Foreign National Loan financiam estrangeiros com entrada de 25–40%, sem histórico de crédito americano. Patricia indica lenders especializados.
Como envio o dinheiro do Brasil?+
Via contrato de câmbio por banco ou corretora autorizada. O dinheiro sai declarado do Brasil e entra legalmente nos EUA na conta da title company (escrow). Tudo documentado e seguro.
Quanto custa manter um imóvel na Flórida?+
Os principais custos: property tax (1–1,5% ao ano), seguro, HOA (condomínio, quando aplicável) e manutenção. Para aluguel por temporada, some administração (20–25% da renda) e utilities (contas de água, luz, TV a cabo, etc.).
Preciso estar presente no fechamento?+
Não. O closing pode ser feito por procuração ou com documentos assinados no consulado americano ou com apostila de Haia. Muitos clientes de Patricia compram sem sair do Brasil.
Posso alugar meu imóvel por temporada (Airbnb)?+
Depende da localização. Certas áreas como Champions Gate, Storey Lake e Reunion são zoneadas para short-term rental. Patricia filtra apenas imóveis elegíveis para seu objetivo.
Como declaro o imóvel no Brasil?+
O imóvel deve ser declarado no seu Imposto de Renda brasileiro como bem no exterior. Dependendo do valor, também na declaração DCBE do Banco Central. Seu contador brasileiro pode te orientar sobre questões relacionadas a declarações e impostos.
O que é a title company e por que preciso dela?+
É a empresa neutra que garante a segurança jurídica: verifica se o imóvel está livre de dívidas, guarda os fundos em escrow e registra a escritura. Nos EUA não se usa cartório como no Brasil.
Qual o valor mínimo para investir em Orlando?+
Dependendo da localização e tipo de aluguel (anual ou temporada), apartamentos podem começar na faixa de $150-$200 mil; casas de temporada próximas às atrações a partir de $300 mil. Patricia te ajuda a encontrar o melhor ponto de entrada para seu orçamento.
Vamos conversar sobre o seu próximo passo?
Atendimento em português, inglês e espanhol — sem compromisso