Uma das perguntas que eu mais ouço de brasileiros que querem comprar casa na Flórida não é sobre o preço e nem sobre o bairro. É essa: "Patricia, mas como eu mando o dinheiro para aí?"
É uma dúvida mais do que justa. Estamos falando de uma quantia importante, de dois países com regras próprias e de um prazo de fechamento que não espera por ninguém. A boa notícia é que o caminho é conhecido, é totalmente legal e, quando feito na ordem certa, é tranquilo. Vou te mostrar como funciona.
A regra de ouro: tudo declarado, tudo pelo sistema oficial
O dinheiro sai do Brasil por meio de um contrato de câmbio, feito com um banco ou uma corretora de câmbio autorizada, e entra nos EUA na conta da title company, a empresa que conduz a transação até o fechamento. Esse caminho deixa documentos dos dois lados, e é isso que protege você: na hora de declarar o imposto de renda, de comprovar a origem do dinheiro ou de vender o imóvel no futuro, está tudo registrado direitinho.
Caminhos informais podem parecer mais rápidos ou mais baratos, mas o barato costuma sair caro. Eu não recomendo. Se algo der errado, você fica sem comprovante e sem proteção, e até mesmo sem a casa.
O passo a passo
Primeiro o contrato, depois o dinheiro. Só envie recursos depois que a oferta foi aceita e o contrato está assinado. O contrato define os prazos do depósito inicial e de todas as etapas da transação.
Receba as instruções da title company. Elas chegam por escrito, com os dados da conta de escrow.
Confirme por telefone. Existem muitos golpes com dados bancários dos golpistas no mercado imobiliário. Antes de transferir, ligue para a title company em um número que você mesmo conferiu (no site oficial da empresa ou que eu te passei) e confirme as instruções. NUNCA aceite mudança de conta por e-mail! Na dúvida, sempre fale comigo antes de mandar o dinheiro.
Feche o câmbio. Procure seu banco ou uma corretora de câmbio autorizada e informe a finalidade: compra de imóvel no exterior. Peça cotação em mais de uma instituição, porque a taxa e as tarifas variam. Peça por escrito o valor total que você vai pagar, com IOF e tarifas, antes de fechar.
Envie com tempo de sobra. Uma compra à vista costuma fechar entre 2 a 4 semanas. Programe a transferência com alguns dias antes do prazo, para o dinheiro não ser a causa de um atraso. Atraso pode incorrer em multa ou até mesmo no cancelamento do contrato.
Guarde tudo. Contrato de câmbio, comprovantes de transferência, o documento final de fechamento (final statement) e a escritura (deed). Seu contador vai te pedir.
E o IOF?
O câmbio no Brasil tem IOF. As alíquotas foram alteradas por decreto em 2025 e chegaram a ser questionadas no Supremo Tribunal Federal. Como a alíquota depende da natureza da operação e pode mudar de novo, eu prefiro não te passar um número que pode estar desatualizado quando você ler este artigo. Pergunte ao seu banco ou à corretora de câmbio qual é a alíquota para a sua operação, por escrito, antes de fechar.
Origem dos recursos
Title companies, bancos e corretoras de câmbio podem pedir documentos que comprovem de onde veio o dinheiro: extratos, declaração de imposto de renda, contrato de venda de outro bem. Isso é rotina e não significa desconfiança. Deixe esses documentos organizados antes de fazer a oferta, para não atrasar o fechamento.
O que declarar no Brasil
Imposto de renda (IRPF): o imóvel nos EUA deve constar na sua declaração anual como bem no exterior.
Banco Central (CBE): se o total dos seus bens e valores no exterior (imóveis, contas, ações, dinheiro) passar de US$ 1 milhão (de dólares) em 31 de dezembro, existe também a obrigação de prestar a Declaração de Capitais Brasileiros no Exterior ao Banco Central. O valor é somado, não é só o imóvel. Em 2026, o prazo da declaração anual foi de 15 de fevereiro a 5 de abril. Atraso ou informação incorreta pode gerar multa.
Aluguel recebido e ganho na venda do imóvel também têm regras no Brasil e nos EUA. Esse é um assunto para o seu contador, de preferência alguém que conheça as duas pontas.
Com quem falar antes de enviar o primeiro dólar
Seu contador no Brasil, o banco ou a corretora de câmbio e a title company. Eu coordeno a conversa com a title company durante todo o processo e, se você ainda não tem contador ou advogado que atenda clientes internacionais, posso te indicar profissionais de confiança e excelente reputação.
Se você está planejando comprar um imóvel aqui e quer entender direitinho o que fazer e como fazer, clique aqui para agendar uma conversa comigo: https://calendar.app.google/DpQrJmZHKJwRetQs8. Ou me mande uma mensagem no WhatsApp: +1(407)219-6229. Eu atendo em português, inglês e espanhol.
ATENÇÃO: Este artigo é apenas informativo e não substitui a orientação de um contador, advogado ou instituição financeira. Informações atuais em 10/10/2026. Regras fiscais e cambiais mudam com frequência.
Fontes:
· Declaração de Capitais Brasileiros no Exterior – 2026 (CBE)
· IOF sobre câmbio e remessas ao exterior em 2026
· Banco Central do Brasil: bcb.gov.br
